Határ a csillagos ég - Meddig emelkedhetnek még az ingatlanárak?
Duplájára emelkedett a használt lakások ára Székesfehérváron az elmúlt három-négy évben. Mindeközben épülnek az új társasházak is a városban, amiknek az építtetői vélhetően kénytelenek lesznek lejjebb vinni áraikat, ha nem akarnak veszteségesen kiszállni a beruházásból. Hova vezetnek ezek a folyamatok? Meddig emelkedhetnek az ingatlanárak? Erről kérdeztük Viktor Ferenc ingatlanszakértőt.
- Mielőtt a folyamatokról beszélnénk, muszáj látni az
aktuális helyzetet. Ez hogy fest jelenleg?
Az aktuális helyzet úgy néz ki, hogy a
használt lakások, a panellakások ára a csillagos eget közelíti. Lassan egy két
szobás, felújított panellakás 18-20 millió forintba kerül. De egy rosszabb
állapotban, de jó helyen lévő is 16-17 és fél millió forint. Ez azt
jelenti, hogy a panellakások négyzetméter ára már 300 ezer és 330 ezer forint
körül van. Tulajdonképpen talán ezzel sem lenne baj, de nincs a piacon eladó
ingatlan, mert sokan bizonytalanok. Nem tudják, hogy eladják-e a lakásukat,
mert arra várnak, hogy még emelkedni fog az áruk. Igazándiból ezt még mi
ingatlanos szakértők sem látjuk előre.
A másik érdekes jelenség az új lakások
kérdése. Idén év vége és a jövő év közepe között körülbelül 500-1000 új lakás
érkezik az ingatlanpiacra Székesfehérváron. Ez azért lesz érdekes, mert jelen
pillanatban azt érzékeljük, hogy megállt az új lakások ingatlanpiaci mozgása.
Engem folyamatosan hívnak a beruházók. Félnek, mert nem értik, mi történt,
hiszen eddig folyamatosan csörögtek a telefonjaik, és ha nem is vett mindenki
új lakást, de legalább voltak érdeklődők. De körülbelül másfél hónapja az
érdeklődők is eltűntek. Azok maradtak csak az új lakások piacán, akik három
gyerekkel CSOK-ot akarnak felvenni.
- Ez mit eredményezhet az új lakások piacán?
Ha ez így marad, jövőre a nyakunkba szakad
annyi új lakás, hogy a beruházók egyetlen dolgot tehetnek: le kell vinni az
árakat, hogy legalább a saját pénzüket visszakapják. Ráadásul már olyan magas
műszaki tartalmakat kell megvalósítaniuk a beruházóknak, hogy jelenleg körülbelül
300–400 ezer forintból tudja az építtető kihozni ezeknek a lakásoknak a
négyzetméterét, ami azt jelenti, hogy körülbelül 500 ezer forintos négyzetméter
áron kellene adnia ahhoz, hogy maradjon is rajta némi profit. Nagyon érdekes
lesz ez a folyamat, mert többe kerül az új ingatlanok előállítása, mint
amennyiért jövőre ezeket el lehet adni. Én, mint ingatlanos azt mondom, hogy nekünk,
ezzel foglalkozó szakembereknek ki kell találni valamit, hogy kezelni tudjuk
majd ezt a helyzetet.
- Elképzelhető, hogy előáll egy olyan helyzet, hogy az új
építésű lakások ára ugyanannyi lesz, mint egy több évtizede épült panelé?
Így van. Itt csak az a kérdés, hogy ez milyen
hatással lesz a használt lakás piacra. Mert ha ott áll az ember egy 20 milliós
panellakás és egy 25 milliós új lakás mellett, akkor vélhetően inkább az újat
fogja megvenni, mert ha drágább is, de mégiscsak egy új lakás. De meglátjuk, mi
lesz.
- Már évek óta tart
az ingatlanárak folyamatos emelkedése. Meddig mehet ez még így?
Ezt a kérdést már én is nagyon sok embernek feltettem,
de a legkomolyabb közgazdászok és szakemberek is azt mondják, hogy csak
találgatni tudnak. Két forgatókönyv lehetséges. A recesszió előtt, 2004-2005
környékén elkezdtek az itthoni árak egyre közelebb kerülni a nyugat-európai lakásárakhoz.
Aztán a recesszió miatt ez a folyamat leállt, és stagnáltak az árak. Aztán
lassan újra beindult a gazdaság, felpörgött a lakáspiac és elkezdtek az árak
újra emelkedni. A gazdaság helyzetének az egyik leghitelesebb mutatója
egyébként mindig az, hogy mennyire pörög a lakáspiac. Az árak valószínűleg
tovább emelkednek a következő recesszióig, de nem tudhatjuk, hogy az mikor
lesz. Három-négy éve nyolc millió forint volt egy panellakás, most pedig a
duplája. Ha így számolunk, akkor 2020-ra akár 30 millió forintba is kerülhet
egy lakás, amit én azért nem hiszek, de semmi sem elképzelhetetlen. Ez viszont
veszélyes lesz, mert akkor kialakul egy olyan minta, ami a nyugati országokra
jellemző, mégpedig az, hogy sokkal kevesebben lesznek a tulajdonosok, és az
emberek többsége csak bérlő lesz, mert nem tud vásárolni lakást.
Stefkó Krisztina